법원경매는 법원의 명령에 의해 진행되는 경매 절차로, 주로 채무자가 채무를 상환하지 못할 때 채권자가 법원을 통해 채무자의 재산을 강제적으로 매각하여 채권을 회수하는 과정이다. 법원경매는 크게 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있다.

부동산 경매는 주거용 집, 상업용 건물, 토지 등의 부동산을 대상으로 하며, 동산 경매는 차량, 기계, 가구 등 상대적으로 이동이 가능한 재산을 대상으로 한다. 일반적으로 부동산 경매가 더 많은 관심을 받는 편이다.

경매 절차는 다음과 같다:

1. 경매 개시 결정: 채권자가 법원에 경매를 신청하면, 법원은 채무자의 재산을 조사하고 경매 개시 결정을 내린다.

2. 공고 및 공시: 경매 개시 결정이 내려지면 법원은 이를 공고하고, 일정 기간 동안 이를 공시에 붙인다. 이를 통해 경매 일정 및 대상 재산에 대한 정보를 공개한다.

3. 감정가 산정: 법원이 지정한 감정인은 경매 대상 재산의 가치를 평가하여 감정가를 산정한다. 이 감정가는 경매 시작가로 활용된다.

4. 입찰: 경매일에 참여를 원하는 사람들은 법원에 입찰 신청을 하고, 경매 당일 입찰가를 제시한다. 입찰은 통상적으로 공개 입찰 방식이나 전자 입찰 방식으로 진행된다.

5. 낙찰 및 대금 완납: 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰자가 된다. 낙찰자는 일정 기간 내에 법원에 경매 대금을 납부해야 하며, 이를 완납하면 소유권이 이전된다.

6. 소유권 이전 및 명도: 낙찰자가 대금을 완납하면 법원은 소유권 이전 절차를 진행한다. 이후 채무자가 재산을 점유하고 있는 경우, 법원의 명령에 따라 해당 재산을 낙찰자에게 인도해야 한다.

법원경매는 채권자의 권리 보호와 채무자의 재산 보전, 그리고 공정한 절차를 보장하기 위해 마련된 제도다. 또한 일반인에게는 시세보다 저렴한 가격으로 재산을 구입할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 주목을 받고 있다.

하지만 경매는 절차가 복잡하고, 물건의 상태나 권리 관계에 대한 정확한 파악이 필수적이므로 충분한 사전 조사와 전문가의 조언이 필요하다.