공실률(空室率)은 임대 가능한 부동산의 총 수량 중에서 실제로 임대되지 않은 공실의 비율을 나타내는 지표이다. 일반적으로 상업용 부동산, 주거용 아파트, 사무실 등 다양한 유형의 부동산에 적용된다. 공실률은 주어진 기간 동안 공실의 수를 전체 부동산 수로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 표현된다.

공실률은 부동산 시장의 건강 상태를 평가하는 중요한 지표로 사용된다. 낮은 공실률은 해당 지역의 수요가 높고, 부동산 시장이 활성화되고 있음을 나타낸다. 반대로 높은 공실률은 수요 부족, 임대료 하락 등의 문제를 시사하며, 이는 시장 불황의 지표일 수 있다.

이 외에도 공실률은 투자자에게 임대 수익성에 대한 중요한 정보를 제공한다. 이를 통해 투자자는 특정 지역이나 유형의 부동산이 얼마나 안정적으로 수익을 생성할 수 있는지를 판단할 수 있다. 공실률은 일반적으로 시장 동향, 경제 상황, 인구 이동, 지역 개발 계획 등 여러 요인에 영향을 받으며, 연구나 분석에서 중요한 변수로 고려된다.