가등기담보권(假登記擔保權)은 주로 부동산 거래에 관련된 법적 개념으로, 채권자가 채무자의 재산에 대해 일정한 보장을 확보하기 위해 설정하는 일종의 담보권이다. 가등기담보권은 부동산의 소유권을 완전하게 이전하는 것이 아니라, 채권자의 채권을 보호하기 위한 잠정적인 조치를 의미한다.

가등기담보권은 채무자가 소유하는 특정 부동산에 대해 채권자가 담보권을 설정하고 이를 가등기로 등기함으로써 발생한다. 이는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자가 해당 부동산을 통해 자신의 채권을 회수할 수 있는 권리를 가지도록 한다. 가등기담보권의 주요 특징은 담보 설정 후 채무자가 해당 부동산을 처분하거나 소유권을 이전할 수 있는 상황에서도 채권자의 권리가 유지된다는 점이다.

가등기담보권은 일반적인 담보권과는 달리, 실제 소유권 이전의 등기가 이루어지지 않은 상태에서 존재한다. 따라서 채권자는 가등기담보권을 통해 재산의 시가 및 위험을 고려하면서 자신의 채권을 보호할 수 있는 중요한 수단을 가지게 된다. 가등기가 이루어진 부동산은 채권자가 다른 채권자보다 우선적으로 자신의 권리를 주장할 수 있는 기반을 제공하며, 이는 채무자의 신용 위협으로부터 채권자를 방어하는 역할을 수행한다.

그러나 가등기담보권을 설정하기 위해서는 법적인 절차와 요건을 충족해야 하며, 이는 국가마다 상이할 수 있다. 따라서 가등기담보권을 활용하고자 할 경우, 관련 법률 및 제도를 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요하다. 가등기담보권은 채권자와 채무자 간의 신뢰를 바탕으로 설정되는 만큼, 양 당사자의 동의와 신의가 필요하다.