가등기(假登記)는 부동산의 소유권 이전이나 담보 설정 등의 가액이나 권리를 일시적으로 보장하기 위해 설정되는 일종의 예방적 법적 조치이다. 이는 실제 등기가 이루어지기 전에 일어날 수 있는 소유권 분쟁 등의 위험을 방지하기 위해 사용된다.

가등기는 실제 소유권이나 권리의 변동이 이루어지기 전, 별도의 가등기 신청을 통해 해당 부동산에 대한 일정한 권리를 주장할 수 있는 상태를 만든다. 예를 들어, 매매 계약이 체결되었지만 아직 소유권 이전 등기가 이루어지지 않았을 때, 매수인은 가등기를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있다.

가등기의 법적 효력은 실제 등기가 이루어졌을 경우에만 발생하며, 가등기 상태에서 권리자가 다른 제3자에게 이익을 침해받지 않도록 하는 보호 기능을 한다. 또한, 가등기를 통해 다른 사람이 해당 부동산에 대해 권리를 주장하는 것을 방지할 수 있다.

가등기 제도는 주로 부동산 거래 및 담보 대출 과정에서 중요한 역할을 하며, 관련 법령에 따라 정해진 절차에 따라 신청해야 한다. 가등기를 신청하기 위해서는 실체적인 법적 사유가 필요하며, 이를 입증할 수 있는 서류가 요구된다. 가등기가 설정된 후에는 원하는 권리를 주장하기 위한 추가적인 절차가 필요할 수 있으며, 이러한 과정에서 발생하는 분쟁이나 불리한 상황에 대한 법적 고려도 필요하다.